小产权房定金要怎样退

法律分析：
（1）小产权房在农村集体土地建设，无合法产权，购买小产权房的定金合同可能因违法而无效。这是由于小产权房未办理相关证件，交易违反土地管理规定。
（2）若要退回定金，可先尝试与卖方协商，指出小产权房交易不合法，以此要求退还定金。
（3）若协商不成，可收集支付定金的凭证、沟通记录等证据向法院起诉。因合同可能被认定无效，按照法律规定，合同无效后取得的财产应返还，法院大概率支持退还定金。
（4）但如果明知是小产权房仍进行交易，自身也可能需承担一定过错责任。

提醒：
购买小产权房存在诸多法律风险，在交易前务必了解相关规定。若遇到定金退还问题，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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购买小产权房的定金合同可能因违法而无效。若想退回定金，可先协商再起诉。

1.协商解决：与卖方沟通，指出小产权房交易不合法，要求退还定金。此方式较为温和，能避免双方矛盾激化。
2.起诉维权：若协商不成，收集支付定金凭证、沟通记录等证据起诉。由于小产权房交易违反土地管理规定，合同大概率被认定无效，法院通常会支持退还定金诉求。
3.注意过错责任：若自身明知是小产权房仍进行交易，可能需承担一定过错责任，定金退还比值可能受影响。在交易前应充分了解相关法律和风险，保护自身权益。
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结论：
购买小产权房的定金合同可能无效，想退回定金可先协商，协商不成可收集证据起诉，法院大概率支持退还，但自身明知仍交易可能担责。
法律解析：
小产权房在农村集体土地建设且无合法产权，购买其签订的定金合同违反法律规定，可能无效。若要退回定金，可先和卖方沟通，指出交易不合法来要求退款。协商不成，就收集支付凭证、沟通记录等证据去法院起诉。因为小产权房交易违反土地管理规定，合同可能被认定无效。依据《民法典》，合同无效后取得的财产应返还，所以法院大概率支持退还定金。然而，如果购买者明知是小产权房还进行交易，也得承担一定过错责任。若你在小产权房交易定金退还方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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（一）先与卖方沟通，跟卖方说明小产权房交易不合法，提出退还定金的要求，和平解决问题。

（二）若协商没成功，就收集支付定金的凭证，像转账记录、收据等，还有与卖方的沟通记录，如聊天记录、通话录音等作为证据，然后去法院起诉。

不过要注意，如果自己明明知道是小产权房还进行交易，可能也要承担一部分过错责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，无合法产权，买小产权房的定金合同可能因违法无效。
2.想退定金，先和卖方协商，说明交易不合法。协商不成，收集付款凭证、沟通记录等证据起诉。
3.因交易违法，合同可能被判无效，法院大概率支持退定金。但明知是小产权房还交易，自己可能担责。